Cálculo anual do IRPF + leitura patrimonial sobre imóveis

Compare declarações, aluguéis, dependentes e alternativas patrimoniais sem perder a visão prática.

Compare cenários de IRPF, avalie a distribuição dos aluguéis e visualize impactos patrimoniais com foco em decisão prática e documentação consistente.

Relatório imediatoDepois do cálculo, o resumo aparece na mesma tela.

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WhatsApp integradoResumo cadastral + cálculo + comparativo patrimonial.

Pontos centrais da análise

Imóvel do casal: quando o bem é comum, a tributação do aluguel pode seguir 50% para cada cônjuge ou, opcionalmente, 100% em um só.

Usufruto registrado: enquanto o usufruto existir e estiver registrado, a renda tende a permanecer com o usufrutuário.

Carnê-Leão: informe rendimentos recebidos de pessoa física ou do exterior separadamente para não duplicar a base tributável.

Ganho de capital: o simulador permite informar o ganho tributável do GCAP e o imposto já pago para consolidar a carga tributária total da família.

Simulador anual do IRPF familiar

Os dados são anuais. O motor compara completo e simplificado por titular, testa dependentes, alocação do aluguel, carnê-leão e ganho de capital.

Ano-calendário

Titular 1

Titular 2

Responsável técnico

Titular 1

Titular 1 é aposentado/pensionista com 65+?

Parcela anual de aposentadoria/pensão

Salários / pró-labore

Renda autônoma

Aluguéis tributáveis

Outras rendas tributáveis

Rendimentos sujeitos a Carnê-Leão

Ganho de capital tributável

Previdência oficial

PGBL / previdência dedutível

Saúde própria

Educação própria

Dedutíveis do aluguel

Pensão alimentícia judicial

Livro-caixa dedutível

Outras deduções legais

IR já retido na fonte

Carnê-Leão já pago

IR de ganho de capital já pago

Carnê-Leão: informe aqui apenas os rendimentos anuais recebidos de PF ou exterior que ainda não estejam duplicados em outros campos. Ganho de capital: informe o ganho tributável já apurado, ou seja, a base líquida sujeita à alíquota.

Titular 2

Titular 2 é aposentado/pensionista com 65+?

Parcela anual de aposentadoria/pensão

Salários / pró-labore

Renda autônoma

Aluguéis tributáveis

Outras rendas tributáveis

Rendimentos sujeitos a Carnê-Leão

Ganho de capital tributável

Previdência oficial

PGBL / previdência dedutível

Saúde própria

Educação própria

Dedutíveis do aluguel

Pensão alimentícia judicial

Livro-caixa dedutível

Outras deduções legais

IR já retido na fonte

Carnê-Leão já pago

IR de ganho de capital já pago

Evite lançar o mesmo rendimento em mais de um campo. O Carnê-Leão entra na base anual e o imposto já pago entra como crédito. O ganho de capital é apurado separadamente e consolidado no total tributário.

Dependentes

Até 6 dependentes. Cada um pode ficar com o Titular 1, com o Titular 2 ou fora da declaração simulada.

No celular, cada linha de dependente é exibida em formato de cartão para facilitar o preenchimento.

Nome	Renda própria tributável	Dependente 65+	Aposentadoria/pensão anual	Saúde	Educação	Outras deduções	Vínculo inicial

Tratamento do aluguel

Otimizar dependentes

Observações técnicas

Relatório do cálculo

O resumo aparece aqui assim que o cálculo for executado.

Aguardando cálculo

Imposto total consolidado da famíliaR$ 0,00

Resultado global consolidado-

Modelo do Titular 1-

Modelo do Titular 2-

Memória de cálculo

Etapa	Titular 1	Titular 2
Aguardando cálculo.

Preencha os dados e clique em Calcular melhor cenário.

Nome

E-mail

Cidade / UF

Observação do interessado

WhatsApp configurado para 11 97064-8589.

Estratégias patrimoniais e renda de aluguel

O conteúdo foi agrupado em subtópicos para reduzir o tamanho da página.

Quando o imóvel é bem comum do casal, a tributação do aluguel pode seguir 50% para cada cônjuge ou, opcionalmente, 100% em um só.

Na doação plena, a propriedade é transferida ao filho e a renda de aluguel pode migrar para o CPF dele.

Na doação com reserva de usufruto, a nua-propriedade vai para o filho, mas a renda tende a permanecer com o usufrutuário.

Aluguel mensal do imóvel

Valor de referência do imóvel

Custo mensal da PJ

Renda anual atual do filho

Se houver valores lançados em aluguéis tributáveis no simulador anual, este campo mensal é sugerido automaticamente pela divisão por 12, mas pode ser alterado livremente.

Leitura sintética da melhor opção econômica

Aguardando comparação.

Pessoa física atual

Aguardando comparação.

Doação plena ao filho

Aguardando comparação.

Doação com usufruto

Aguardando comparação.

Memória de cálculo da estratégia patrimonial

Estratégia	Receita anual de aluguel	IR / tributos estimados	ITCMD / custo civil inicial	Custo operacional anual	Leitura do resultado
Aguardando comparação.

A memória explicativa aparecerá aqui com a lógica de cálculo e a leitura prática de cada cenário.

Holding patrimonial

Útil para governança, administração de imóveis, sucessão por quotas e regras familiares.

Contabilidade regular
Leitura tributária do lucro presumido
Análise de finalidade patrimonial

Cláusulas protetivas e blindagem

Cláusulas contratuais e acordos de sócios podem organizar sucessão e proteção patrimonial.

Usufruto vitalício
Inalienabilidade
Incomunicabilidade
Impenhorabilidade
Reversão

Governança e saída societária

O contrato social pode disciplinar entrada, saída, venda conjunta e resolução de impasses.

Direito de preferência
Tag along
Drag along
Shotgun
Put e call

Prazos, documentos e proteção contra malha fiscal

Abra o tópico que deseja revisar.

O recolhimento do Carnê-Leão normalmente ocorre até o último dia útil do mês subsequente ao recebimento do rendimento.

A declaração anual costuma se encerrar no último dia útil de maio.

O ganho de capital deve ser apurado no GCAP e pode ser importado para a DIRPF do ano seguinte.

Guarde informes, contratos, extratos, recibos médicos, comprovantes de educação, escrituras, matrículas, DARFs de Carnê-Leão, DARFs de GCAP, comprovantes de ITCMD e documentos societários.